서울시 토지거래허가구역 해제 전월세 임대 가능 부동산 가격 상승

최근 서울시가 잠실·삼성·대치·청담 지역 일부의 토지거래허가구역을 해제하면서, 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 토지거래허가구역이 해제되면서 실거주를 하지 않더라도 전월세 임대가 가능해졌고, 갭투자를 노리는 사람들이 많아지면서 부동산 가격도 상승하고 있습니다.

 

서울시 토지거래허가구역 해제는 부동산 거래 활성화, 가격 변화, 투자 심리 변화 등 여러 측면에서 영향을 미칠 것으로 보이는데요. 구체적으로 어떤 변화와 영향을 끼치게 될지 자세히 알아보겠습니다.

 

토지거래허가구역 해제

 

토지거래허가구역이란 부동산 투기를 방지하고, 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위해 거래 전에 관할 지자체의 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다.

 

지정된 지역에서는 일정 규모 이상의 부동산을 매입할 경우, 무조건 실거주가 목적이어야 하며, 2년 동안 전·월세 임대가 불가능합니다.

 

그래서 토지거래허가구역으로 지정이 되면 부동산 거래가 급격하게 줄어들게 되고, 투자 목적의 거래 또한 감소하게 됩니다.

 

하지만 이번에 해제가 됨으로써 부동산 거래가 활발해질 것으로 기대됩니다.

 

해제 지역

 

✔ 강남구 삼성동·대치동·청담동

✔ 송파구 잠실동

✔ 기존 305개 단지 중 291개 단지 해제 (재건축 추진 단지 제외)

 

토지거래허가구역 해제 영향

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토지거래허가구역 해제는 크게 5가지 핵심 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

우선 부동산 거래가 활성화 될 전망입니다.

 

✔ 매매 허가 절차가 사라지면서 거래량 증가 예상

✔ 기존에는 매수자가 실거주해야 하는 제한이 있었으나, 해제 후 법인의 투자, 임대 목적 거

✔ 매도자는 가격 상승 기대 → 매물을 거둬들이는 경향

✔ 매수자는 허가 제한이 풀리면서 적극적인 매입 검토

 

 

다음으로 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다.

 

✔ 거래 활성화 → 매수세 증가 → 가격 상승 가능성

✔ 투자자 및 갭 투자자(전세를 끼고 매입) 유입 증가

✔ 금리 부담 지속 → 고가 주택 매입 여력 제한

✔ 재건축 기대감이 낮은 단지는 가격 상승 제한적

 

투자 수요 증가해 법인 투자도 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

✔ 기존에는 실거주 목적만 허용 → 법인 및 투자자의 매입 가능

✔ 부동산을 보유 후 임대 수익을 기대하는 임대업자들의 투자 증가 가능성

✔ 재건축 기대감이 있는 단지에 투자금 몰릴 가능성

 

이번 토지거래허가구역 해제에 속해 있는 지역의 재건축 기대감도 오를 것을 보입니다.

 

✔ 이번에 해제된 단지들 중에서도 재건축이 가능한 단지들은 추가 규제 완화 기대감으로 인해 관심 증가

✔ 반면, 재건축 허가가 유지된 14개 단지(예: 대치 은마아파트, 개포우성, 잠실주공5단지)는 여전히 규제 대상

 

 

강남·송파 지역 외곽으로 영향이 확산될 가능성도 있습니다.

 

✔ 토지거래허가구역 해제로 인해 강남·송파 부동산 시장의 유동성이 증가

✔ 이로 인해 강남권 인근 지역(강동구, 서초구, 성남 분당, 하남 미사 등)에도 긍정적인 영향을 줄 가능성

✔ 강남 주요 지역에서의 매수세가 증가하면 인근 지역 가격 상승 압박

✔ 향후 추가 규제 해제를 기대하는 수요자들의 관망세 증가

 

부동산 시장에 미칠 영향

 

결론적으로 정리하자면, 이번 서울시 토지거래허가구역 해제로 인해 부동산 거래량이 증가할 것으로 전망됩니다.

 

강남·송파 주요 단지 가격 상승 가능성이 예상되며, 법인 및 투자자의 매입 증가도 기대됩니다.

 

재건축 가능 단지에 대한 관심 증가와 강남권 외곽 지역으로 투자 수요 확산 가능성이 있으니 이번 기회를 통해 부동산에 투자할 생각이 있으신 분은 이런 점을 종합적으로 고려해보길 바랍니다.

 

끝으로 이번 해제로 인해 부동산 시장이 본격적인 상승세를 보일지, 아니면 제한적인 효과에 그칠지는 향후 시장 흐름을 조금 더 지켜봐야 할 필요가 있겠습니다.

 

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