종합소득세를 납부하는 5월이 다가오면서, 땅값에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 공시지가, 즉 공식적인 땅의 가격에 따라 세금이 달라지기 때문인데요. 개별공시지가를 조회하는 방법을 알려드릴테니, 쉽게 따라해보시고, 땅값이 올랐는지 떨어졌는지에 맞춰 미리 세금 납부를 준비하시기 바랍니다.
개별공시지가 뜻
개별공시지가란 대한민국 내의 토지 개별 필지에 대해 정부 또는 지방자치단체가 평가하고 공시하는 토지의 공시지가를 말합니다. 이는 토지의 가치를 평가하여 공정하게 세금을 부과하고, 각종 부동산 관련 정책을 수립하는 기준으로 활용됩니다. 개별공시지가는 매년 1회, 전국의 모든 토지에 대해 평가가 이루어지며, 그 가격은 매년 5월 31일에 공시됩니다.
따라서 2024년 개별공시지가는 아직 발표되지 않았으며, 현재 조회할 수 있는 공지시가는 2023년 기준임을 알아두시길 바랍니다.
개별공시지가 조회 방법
개별공시지가를 조회하는 방법은 크게 3가지 방법이 있습니다.
보다 자세한 조회 방법을 순서대로 알려드리겠습니다.
1. 부동산 공시가격 알리미 사이트
국토교통부에서 운영하는 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr) 웹사이트에 접속합니다.
사이트에서 ‘개별공시지가 조회’ 메뉴를 선택합니다.
조회하고자 하는 토지의 소재지(주소) 또는 지번을 입력하여 검색할 수 있습니다.
검색 결과, 해당 토지의 개별공시지가와 평가된 가격, 변동 사항 등의 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
실제로 세종특별자치지시의 시청대로 78번 건물의 공시지가를 조회해 봤습니다.
토지 소재지, 지번, 개별공시지가, 기준일자, 공시일자 등을 확인할 수 있는데요.
도로명 주소, 지번검색 등을 통해 원하는 부동산(땅)의 공시지가를 누구나 쉽게 검색할 수 있습니다.
2. 지방자치단체 홈페이지 이용
해당 토지가 위치한 지역의 지방자치단체(시·군·구) 홈페이지를 방문해서 공시지가를 조회하는 방법도 있습니다.
대부분의 지자체 홈페이지에서는 ‘부동산 정보’ 또는 ‘토지 정보’ 등의 메뉴를 통해 개별공시지가 조회 서비스를 제공하는데요.
필요한 정보(주소나 지번 등)를 입력하여 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.
방문 또는 전화 문의
인터넷 이용이 어렵거나, 보다 구체적인 상담이 필요한 경우에는 해당 토지가 위치한 지방자치단체의 토지정보과나 부동산과 등을 방문하거나 전화로 문의할 수 있습니다.
토지 업무 담당 직원으로부터 직접 상담을 받으며 개별공시지가 정보를 확인할 수 있습니다.
개별공시지가 조회 주의할 점
개별공시지가 조회 시 주의할 점은, 공시된 가격은 과거의 평가 가격이므로 최신 부동산 시장 상황을 반영하지 않을 수 있다는 점입니다. 따라서 부동산 거래나 투자 결정 시에는 개별공시지가 외에도 다양한 시장 정보를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
개별공시지가만 보고 부동산(땅)의 가치를 판단하는 실수를 범하지 않길 바랍니다.
이상으로 개별공시지가 조회 3가지 방법을 알아봤는데요. 부동산 거래를 앞두고 땅값을 알아보기 전, 그리고 종합소득세 납부전 부동산 가치를 알아보고자 하는 분들이라면 한번쯤 검색을 통해 땅의 가격을 제대로 파악하시길 바랍니다.
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