복비 계산기 사용법 및 부동산 중개수수료 계산하는 방법

월세나 전세, 혹은 부동산을 매매할 때 부동산에 수수료를 지급합니다. 흔히 이를 복비라고 하는데요. 사회초년생이나 처음 아파트를 거래하는 분들은 간혹 복비가 생각보다 많이 나와서 놀라는 경우가 있습니다. 이럴 때 복비계산기를 통해서 중개수수료를 미리 계산해 보면 복비를 미리 준비할 수 있는데요. 복비 계산기 사용법과 부동산 중개수수료 계산하는 방법 등에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

복비란?

 

흔히 말하는 부동산 복비란, 공식적으로 부동산 중개수수료라고 합니다.

 

월세, 전세, 매매 등 모든 부동산 거래에 해당하며, 부동산 중개인(부동산 중개업소)에게 지불하는 수수료를 말하는데요. 이 수수료는 부동산 매매, 임대차 등의 거래가 성사될 때 부동산 중개인이 제공한 중개 서비스에 대한 대가로 지불됩니다.

 

 

복비는 부동산 거래 형태 및 거래 금액에 따라 정해진 요율을 적용하여 계산됩니다.

 

매매와 임대차의 경우 각각 다른 요율이 적용되며, 거래 금액에 따라 상한 요율이 달라집니다.

 

복비계산기는 부동산 종류와 거래지역, 거래 종류, 거래 금액 등을 입력하면 자동으로 복비(중개수수료)를 쉽게 계산해줍니다.

 

네이버 복비 계산기

 

중개수수료 계산하는 방법

반응형

부동산 중개수수료(복비)를 계산하는 방법은 간단합니다.

 

거래금액에 중개보수 요율을 곱하면 되는데요. 협의된 요율이 있다면 협의된 요율을 적용하고, 만약 그렇지 않다면 상한 요율을 적용합니다.

 

단, 중개수수료 한도액을 초과하지 않습니다.

 

 

 

예를 들어 설명드리면, 만약 전세로 아파트를 구했을 경우, 거래금액은 전세 보증금이 됩니다.

 

전세보증금이 5억이고, 중개보수 요율이 0.3%라면, 복비는 5억 × 0.3 = 1,500,000원 이 됩니다.

 

중개보수 요율은 중개보수 요율표를 따르는데, 지역별로 부동산 중개보수 요율이 다르기 때문에 꼭 내가 거주하는 지역, 혹은 내가 거래하고자 하는 부동산이 있는 지역의 중개보수 요율을 확인하시길 바랍니다.

 

지역별 중개보수 요율

 

복비 계산기 사용법

 

그럼 실제로 복비계산기를 통해서 복비를 계산해 보겠습니다.

 

월세, 전세, 매매 3가지로 계산해 보겠습니다.

 

월세 복비

 

서울에 있는 주택을 월세로 거래한다고 가정하겠습니다.

 

보증금은 2천만원, 월세는 60만원으로 계산해 보겠습니다.

 

 

계산기에 내용을 입력하고 계산하기를 누르니, 복비는 30만원이 나왔습니다. 참고로 VAT는 별도이니 33만원이라고 생각하면 되겠습니다.

 

앞서 복비는 거래금액 × 중개보수 요율이라고 했는데요. 월세의 경우에 거래금액은 “보증금 + (월세액×100)”의 공식을 따릅니다.

 

따라서 보증금 2천만원 + (월세 60만원×100) = 8천만원. 이 금액이 거래금액이 되고, 8천만원에 중개보수 상한 요율 0.4%를 곱한 32만원이 복비가 됩니다.

 

다만, 5천만원 이상 1억원 이하의 거래일 경우 복비 한도액이 30만원으로 되어 있기 때문에, 32만원이 아닌 30만원이 최종 복비가 되는 것입니다.

 

 

전세 복비

 

전세 복비 계산을 위해 서울에 있는 주택을 전로 거래한다고 가정하겠습니다.

 

전세 보증금을 7억원으로 해보겠습니다.

 

 

계산기에 내용을 입력하고 계산하기를 누르니, 복비는 2,800,000만원이 나왔습니다. 참고로 VAT는 별도입니다.

 

거래금액인 7억원에 중개보수 상한요율 0.4%를 곱하니 2백80만원이 나왔습니다. 월세와 달리 보증금에 중개보수 요율만 곱하면 되기 때문에 계산이 상대적으로 간단합니다.

 

매매 복비

 

그렇다면, 월세나 전세가 아닌 주택을 매매할 땐 복비가 어떻게 계산될까요?

 

서울에서 10억원을 주고 아파트를 매매한다는 가정하에 복비 계산기를 돌려보겠습니다.

 

복비는 5백만원이 나왔습니다.

 

매매의 경우에는 중개보수 상한요율이 0.5%로 계산이 되었습니다. 월세와 전세는 0.4%였는데, 매매의 경우에는 요율이 조금 더 높다는 것을 알 수 있습니다.

 

복비 알아두면 좋은 정보

 

끝으로 복비와 관련하여 알아두면 좋은 몇 가지 정보를 정리해 드리겠습니다.

 

부동산 중개수수료(복비) 지급 시기는 거래가 완료된 후입니다. 즉 매매계약서나 임대차계약서에 서명을 하고 계약이 체결된 시점에 지급하는 것이 일반적입니다. 따라서 계약을 체결할 때 미리 복비를 준비해 두시는 게 좋습니다.

 

 

 

또한, 법정 요율은 상한선일 뿐, 실제로는 중개인과 협의를 통해 수수료를 낮출 수 있습니다. 거래를 많이 한 중개인이거나 또는 매물을 적게 보고 빠르게 계약을 체결할 경우에는 중개인의 수고가 덜했기 때문에 충분히 합리적인 수준에서 요율을 낮출 수 있습니다.

 

중개인이 거부를 한다면 어쩔 수 없지만, 그래도 협의를 해서 조금이라도 낮출 수 있다면 복비 부담을 덜 수 있습니다.

 

 

또한, 중개수수료의 요율과 상한선은 각 지방자치단체의 조례에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 정확한 요율은 해당 지역의 조례를 참고해야 하니, 이 점도 유념하시길 바랍니다.

 

복비 계산기 바로가기

 

2025 최저시급 결정, 2025년도 최저시급 계산하기

연차발생 기준, 연차, 휴가 계산하는 방법

차용증 쓰는 법, 이것만 기억하세요!